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          二线城市的老城区想要改造是非常难的

          作者:aqi 来源: 日期:2022/1/13 10:32:32 人气:0

            偏远看发展,中心看配套


            第一,老房子的价值,中心看配套如何


            首先如果是你的市中心的老房子,我的建议就是两点,第一,非常的方便,地段非常好。第二就是他的学区要非常的好。


            注意我这里说的中心不是那个地理位置的中心,你拿尺子上下一打,左右一打画出来一个中间交点。不是这样的。


            而是要看你占不占据城市的稀缺资源,因为你这个房子实际品质已经很差了,老房子的设计户型,环境我们假设跟新房子差别很大。但是他下面的土地到底值钱还是不值钱,要分开来看。


            比如说他离最近的地铁口有多远?比如说他离附近的产业有多远?比如说旁边的医院,你如果老人生病了去照顾她,走路能不能到?他附近有没有漂亮的公园,可以散散步。给城市进化新鲜空气?


            再一个单独拿出来说的就是它的学区,它是不是能占据本地特别好的公立学校的学区呢?如果能,那就买。


            如果这些都非常的一般,而房子本身的质量也就那回事儿。那观湖春天售楼部小编就不建议买。


            第二,偏一点要看发展规划是否落地,地铁经过等


            偏一点的地方就要看他到底有多偏了。现在据我所知,很多城市三环边儿上都是非常发达的地方,并不一定偏。


            原因是过去的很多二线城市的老城区想要改造是非常难的,我经常说你去和城中村的那些村民谈一次你就知道了。这中间还会牵扯到各种各样的纠纷与道德问题,所以很多城市的选择就是我宁愿去新区拿地盖新房子,重新开发一个地方,我也不想改造老地方。


            而且就算你把地拿到了了,后面的交通配套后面的各种学校配套。后面儿的各种其他配套也是非常大的成本。并不是那么简单一句话就可以。


            如果要买新区的房子那就是第一看看她的规划是否已经落实到位?比如他离当地的审批位置有多远?比如有没有新的办事机构,比如地铁,会不会从这个地方过?比如附近有没有合适的产业,比如你去上班需要多长时间?比如周围有没有好一点儿的学校?区域的财政状况好还是不好?


            注意这个落实到位得弄清楚,别听开发商忽悠。


            这就是一个取舍,有的买新区的人。刚开始价格不高,后来随着配套逐渐的成熟,价格开始疯涨,而老城区相对于就比较平稳,如果房子不好,而且周围的资源也不多的话,那房子的折价会非常快的,而且就算到处都在涨,他也涨不上价钱。


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